Những lý do khiến phân khúc chung cư cho thuê là “điểm sáng” của thị trường

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn vừa công bố chỉ rõ, mức độ quan tâm ở thị trường này tăng 1%, lượng tin đăng tăng 3%. So với cùng kì năm ngoái, 5 tháng đầu năm 2023, mức độ quan tâm đối với thị trường cho thuê nói chung tăng 13%, lượng tin đăng tăng 12%. Đặc biệt, phân khúc chung cư cho thuê dẫn đầu về mức độ quan tâm, tăng 8%, tiếp đến là văn phòng tăng 3% và nhà mặt phố tăng 2%.

Đối với thị trường Hà Nội, phân khúc chung cư cho thuê tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng với mức độ quan tâm tăng 8%, lượng tin đăng tăng 6%. Còn tại TP.HCM, bất chấp việc nhà riêng, văn phòng, cửa hàng, nhà trọ là những phân khúc đều ghi nhận sụt giảm về mức độ quan tâm nhưng chung cư cho thuê ghi nhận mức tăng 8%.

Bên cạnh đó, số liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, 5 tháng đầu năm 2023, thị trường mua, bán ghi nhận mức độ quan tâm sụt giảm 33%, lượng tin đăng giảm 44% so với cùng kì năm ngoái. Trong đó, tháng 5/2023, mức độ quan tâm giảm 1%, lượng tin đăng giảm 5% so với tháng 4/2023.

Đánh giá về sự tăng trưởng của phân khúc chung cư cho thuê thời gian gần đây, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam Đinh Minh Tuấn cho biết, giá BĐS ở các phân khúc phục vụ nhu cầu thực như chung cư vẫn tiếp tục tăng cao. Do đó, người mua muốn mua BĐS tiếp tục chọn đi thuê. Vì thế, nhà đầu tư cũng có xu hướng đổ tiền vào các phân khúc hướng tới nhu cầu thực như chung cư cho thuê, thay vì các phân khúc, loại hình nặng tính đầu cơ.

Ngoài ra, chung cư cho thuê đang “hút” khách cũng còn có nguyên nhân do tín dụng cho BĐS vẫn chưa thực sự rộng cửa cho việc mua nhà, việc huy động vốn trên thị trường từ các kênh phổ biến như khách hàng, trái phiếu, chứng khoán không còn dễ dàng do niềm tin thị trường giảm mạnh.

Ở góc nhìn khác, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing Trần Quang Trung cho rằng, đối với người đầu tư chung cư cho thuê họ thường quan tâm hai vấn đề, đầu tiên là giá vốn trong tương lai có thể tăng lên không. Bên cạnh đó là dòng tiền cho thuê như thế nào.

Theo ông Trần Quang Trung, có nhiều yếu tố, tiêu chí quyết định giá thuê một sản phẩm chung cư. Trong đó, có yếu tố an ninh an toàn; dân trí, mức độ văn minh; tiện ích và kết nối (siêu thị, bệnh viện, bể bơi, gym, nhà hàng, chỗ đỗ xe…).