Bất động sản Bắc Giang: Cơ hội lớn nhưng thách thức không nhỏ

Tuy nhiên, nhiều vấn đề còn tồn tại đang cần sự nỗ lực của chính quyền địa phương để kịp thời xử lý, tháo gỡ những vướng mắc.

Vì sao bất động sản Bắc Giang được săn đón?

Đại dịch Covid-19 đã gây ra những tổn thất nặng nề cho nền kinh tế thế giới, Việt Nam cũng không nằm ngoài những diễn biến chung, nền kinh tế trong nước đang phải gánh chịu những tổn thất lớn ở nhiều ngành nghề, trong đó có bất động sản.

Tuy nhiên, ở các tỉnh phía Bắc, đặc biệt là tại Vùng Thủ đô, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận những dấu hiệu lạc quan. Sở dĩ thị trường này duy trì được nhịp độ phát triển bất động sản do kiểm soát ổn định dịch bệnh và đặc biệt có quỹ đất lớn với tiềm năng tăng giá cao, nơi thu hút vốn đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài vào các khu công nghiệp.

Đơn cử như tại Bắc Giang, với vị trí chiến lược nằm trong quy hoạch Vùng Thủ đô, là cửa ngõ chuyển tiếp Hà Nội với vùng Trung du miền núi phía Bắc và nằm trên tuyến đường huyết mạch đến tỉnh Quảng Tây – Trung Quốc; sở hữu hạ tầng phát triển, quỹ đất dồi dào, địa phương này nhanh chóng trở thành điểm đến hấp dẫn thu hút nhiều “gã khổng lổ” như JA Solar, Sumimoto, Foxconn, Luxshare…  

Bắc Giang cũng là tỉnh thu hút vốn đầu tư nhiều nhất khu vực miền Bắc, với 6 khu công nghiệp quy mô gần 1.500ha.

Đáng chú ý, khi mới đây Thủ tướng Chính phủ đồng ý bổ sung thêm 3 khu công nghiệp với quy mô lên đến hơn 800ha và mở rộng diện tích một số khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

Dự báo sự phát triển của công nghiệp khiến tốc độ nhập cư tại Bắc Giang ngày càng gia tăng, đặc biệt nhu cầu về nhà ở, khu vui chơi giải trí phục vụ các chuyên gia, người lao động nước ngoài đến sinh sống, làm việc tại các khu công nghiệp rất lớn.

Theo một số chuyên gia, phát triển bất động sản công nghiệp vốn là điểm sáng trên thị trường Bắc Giang giai đoạn trước, sự xuất hiện của dịch bệnh Covid-19 khiến cho xu hướng càng trở nên “nóng” hơn.

Đặc biệt trong năm 2021, khi Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công ở mức cao nhất trong 20 năm gần đây, đã kéo theo làn sóng đầu tư bất động sản thương mại, nhà ở tại các khu công nghiệp và công trình hạ tầng lớn.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, tính đến hết Qúy I/2021, Bắc Giang có tổng hơn 50 dự án đã, đang và chuẩn bị triển khai. Nhờ chính sách linh hoạt, chủ động trong thu hút đầu tư, thời gian gần đây, Bắc Giang như một mảnh đất “màu mỡ”  khiến hàng loạt Tập đoàn bất động sản lớn săn đón như Vingroup, FLC Group, Hải Phát, Kosy Group. ..

Khảo sát cho thấy, bất động sản Bắc Giang có rất nhiều sản phẩm với nguồn cung dồi dào như đất nền, chung cư, shophouse, đất thổ cư… được chào bán với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng. Trong đó, những dự án đất nền tại các huyện Lạng Giang, Việt Yên, Yên Dũng, Lục Nam… có giá rao bán từ 800 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng rất được nhà đầu tư quan tâm.

Cũng tại Bắc Giang, sau một thời gian ngắn làm giảm sút sự chú ý của thị trường do dịch bệnh thì tháng 7/2021, mức độ quan tâm của giới đầu tư đã quay trở lại quỹ đạo, tăng hơn tăng 22% so với tháng trước đó.

Một sàn môi giới bất động sản tại Bắc Giang cho biết, giá đất tại khu vực tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, mặc dù dịch bệnh tại Hà Nội và các tỉnh, thành phố khác vẫn đang phức tạp.

Theo anh Trường – môi giới bất động sản tại Bắc Giang, phân khúc đất thổ cư mức tăng trung bình từ 5 – 7%, còn ở phân khúc đất nền dự án thì mức giá vẫn giữ nguyên so với thời điểm sốt đất.

Bên cạnh đó, các phiên đấu giá đất nền được tổ chức tại tỉnh này đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư cá nhân. Cụ thể, mới đây tại phiên đấu giá 33 lô đất ở tại huyện Việt Yên, thu chênh lệch hơn 11,6 tỷ đồng; phiên đấu giá 40 lô đất ở tại huyện Hiệp Hòa cũng tăng gần 14,5 tỷ đồng so với khởi điểm.

Đánh giá về thị trường tiềm năng này, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Bắc Giang là tâm điểm của thị trường bất động sản vào thời điểm đầu năm 2021, là vùng trũng của dòng tiền đầu tư. Trong bối cảnh giãn cách do dịch bệnh, thị trường giao dịch bị đứt gãy thì sự sôi động vẫn xuất hiện đâu đó ngay trong tâm dịch. Bằng chứng là các chương trình mở bán online vẫn thu hút hàng trăm khách hàng, nhà đầu tư tham gia”.

Ồ ạt phê duyệt dự án, lợi bất cập hại?

Bắc Giang là một trong những địa phương khá nhanh nhạy và “đi tắt đón đầu” trong việc phê duyệt các thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản. Đây cũng là một trong những yếu tố giúp tỉnh này thu hút khá nhiều nhà đầu tư lớn tham gia thị trường thời gian qua.

Điển hình trong việc “đi tắt đón đầu” là ngay sau khi kiểm soát được dịch bệnh, Bắc Giang đã phê duyệt hàng loạt dự án bất động sản mới tại các huyện Lục Nam, Yên Dũng, Lục Ngạn, Việt Yên, Tân Yên…

Chỉ tính riêng trong tháng 7 và tháng 8/2021, tỉnh này đã phê duyệt 10 khu đô thị mới, có thể kể đến như Khu đô thị số 2, Khu đô thị số 4, Khu đô thị số 12, Khu đô thị mới phía Tây thuộc thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam; Khu đô thị nghỉ dưỡng Đồi Ngô 1, huyện Lục Nam; Khu đô thị mới phía Bắc, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên; Khu dân cư mới xã Thanh Hải, huyện Lục Ngạn; khu đô thị số 6, thị trấn Tân An, huyện Yên Dũng; Khu đô thị số 3 xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng; Khu đô thị số 3, xã Quảng Minh, huyện Việt Yên…

Theo nhận định, nhiều chuyên gia lo ngại việc ồ ạt phê duyệt cùng lúc nhiều dự án mới sẽ “lợi bất cập hại” dẫn đến nhiều rủi ro về thị trường cũng như việc đảm bảo các thủ tục pháp lý có liên quan.  Đặc biệt là hiện tượng “bán lúa non” vấn nạn đã từng diễn ra phổ biến tại Bắc Giang. Cùng với đó là công tác đền bù, giải phóng mặt bằng; giá đất… những vấn đề từng gây khiếu kiện kéo dài, phức tạp tại địa phương này.

Các chuyên gia cũng nhận định, những nhân tố này là nguyên nhân chính khiến cho môi trường kinh doanh bất động sản tại Bắc Giang trở nên méo mó, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Theo tìm hiểu, vừa qua, tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng Bắc Giang, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Lê Ánh Dương đã có chỉ đạo xử lý nghiêm vi phạm liên quan đến việc chuyển nhượng dự án bất động sản khi chưa đủ điều kiện, đồng thời thường xuyên tuyên truyền, cảnh báo để người dân nhận thức được những rủi ro khi giao dịch tại dự án chưa đủ điều kiện theo quy định.

Chỉ đạo “nóng” đưa ra là vậy, nhưng những gì đang diễn ra tại Dự án khu dân cư mới số 2, xã Khám Lạng, huyện Lục Nam lại đi ngược với tinh thần chỉ đạo của Chủ tịch tỉnh.

Dù mới được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt chủ trương đầu tư và hoàn tất giải phóng mặt bằng song nhiều lô đất trên bản đồ quy hoạch chi tiết tại dự án Khu dân cư mới số 2, xã Khám Lạng (Lục Nam) đã được giao dịch, mua đi, bán lại nhiều lần. Khảo sát cho thấy, hiện nay khu vực triển khai dự án chỉ là bãi đất trống, cỏ dại mọc um tùm.

Tìm hiểu được biết, mỗi lô đất tại đây được giao dịch với giá từ 1,4 đến 1,7 tỷ đồng, hình thức thủ tục giấy tờ được người bán, mua hoàn toàn viết tay, sau khi đặt cọc, giao tiền xong thì hợp đồng của khách hàng ban đầu với Công ty TNHH Đại Kim sẽ được bàn giao cho người mua tiếp theo.

Như vậy, khách hàng cũng không thể chắc chắn Công ty TNHH Đại Kim là chủ đầu tư của dự án vì chưa qua đấu giá. Tuy nhiên, nhiều người đã bỏ ra hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỷ đồng để mua đất với hình thức giao dịch này, chẳng khác nào “cầm dao đằng lưỡi”.

Tương tự tại Dự án Khu đô thị mới Mỹ Độ, TP. Bắc Giang do Công ty cổ phần Đầu tư thương mại Hà Nội làm chủ đầu tư.

Thời gian gần đây, dự án Khu đô thị mới Mỹ Độ được rao bán, giới thiệu rầm rộ sản phẩm bất động sản trên các website, mạng xã hội… với tên thương mại là Khu đô thị mới Mỹ Độ Vista City.

Tuy nhiên, thông tin với báo chí, ông Đào Công Hùng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Giang cũng khẳng định dự án Khu đô thị mới Mỹ Độ chưa đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Vì vậy, việc giao dịch bằng hợp đồng mua bán tại dự án này đang tiềm ẩn rủi ro rất lớn cho khách hàng.

Trước những bất cập nêu trên, thời gian tới, UBND tỉnh Bắc Giang cần có sự thanh tra, vào cuộc xử lý nghiêm các dự án vi phạm, qua đó giám sát chặt việc thực hiện các quy định pháp luật về đất đai,đầu tư  xây dựng cũng như kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp. Đặc biệt là tình trạng “vô phép” của một số doanh nghiệp vào Bắc Giang đầu tư và làm ăn theo kiểu chộp giật, có dấu hiệu lừa đảo cần được xử lý dứt điểm.

Sở Xây dựng Bắc Giang cũng cần nâng cao vai trò là cơ quan chuyên ngành, tham mưu, giám sát giúp UBND Tỉnh thực hiện nghiêm công tác quản lý đầu tư xây dựng để có sự ứng phó kịp thời./.