Dấu hiệu hồi phục thị trường bất động sản

Đón làn sóng mới từ phân khúc nhà riêng

Theo Batdongsan.com.vn, những tháng đầu năm 2023, phân khúc nhà riêng ở Hà Nội tiếp tục duy trì mức tăng giá. Cụ thể, những căn nhà riêng tại quận Thanh Xuân, khu vực Nhân Chính, Khương Trung, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân Nam, Khương Mai, Kim Giang… có giá bán dao động từ 3,2-3,5 tỷ đồng/căn vào cuối năm ngoái thì hiện tại đã tăng lên 3,3-3,7 tỷ đồng/căn. Nhà riêng quận Cầu Giấy khu vực Dịch Vọng, Trung Yên, Trung Kính, Quan Hoa, Yên Hòa,… giá bán cũng tăng từ mức 3,3-3,7 tỷ đồng/căn lên mức chào bán hiện tại là 3,5-4 tỷ đồng/căn.

Tương tự, tại quận Đống Đa, khu vực Khâm Thiên, Trung Tự, Thịnh Quang, Khương Thượng, Thái Thịnh, Phương Liên, Thái Hà, Văn Chương,… nhiều nhà riêng cũng tăng từ mức giá 3,4-4,1 tỷ đồng/căn lên mức 3,6-4,4 tỷ đồng/căn. Nhà riêng quận Nam Từ Liêm, thuộc các phường Trung Văn, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Mễ Trì,… giá bán các căn nhà riêng tăng từ mức 3,2-3,7 tỷ đồng/căn lên mức 3,4-3,9 tỷ đồng/căn.

Tại quận Cầu Giấy, nhà riêng là loại hình bất động sản có biến động giá tăng mạnh nhất, trung bình 9,6%/năm. Mức biến động này tương đương với các quận lân cận như Nam Từ Liêm (9,6%), Thanh Xuân (9,2%). Tuy nhiên, do mặt bằng giá nhà riêng tại Cầu Giấy cao hơn nên thực tế đơn giá trên mỗi m2 tăng trung bình hàng năm khá cao, khoảng 11,4 triệu/m2/năm. Trong khi đó, cùng mức tăng 9,6%/năm, nhưng đơn giá trên mỗi m2 tại quận Nam Từ Liêm tăng trung bình mỗi năm chỉ khoảng 5 triệu đồng.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có dấu hiệu hồi sinh. (Ảnh: HP)

Đáng chú ý, đến cuối tháng 3/2023 có hơn 2.800 tin đăng bán nhà riêng quận Cầu Giấy với khoảng giá dao động từ 90-350 triệu/m2, trong đó khoảng giá phổ biến nhất từ 170-230 triệu/m2. Dù mặt bằng giá khá cao nhưng quận Cầu Giấy vẫn còn những căn nhà riêng giá “mềm” khoảng 4-5 tỷ đồng/căn, diện tích 30-35m2, cao 3-5 tầng với nguồn cung hạn chế.

Với quận Long Biên, giá nhà riêng có tốc độ tăng đều và ổn định, hiện giá trung bình vào khoảng 100 triệu/m2. Trong đó, hai phường Bồ Đề và Ngọc Lâm có giá nhà riêng cao nhất quận Long Biên với giá trung bình lần lượt đạt 118 triệu/m2 và 113 triệu/m2.

Theo Batdongsan.com.vn, nguồn cung bán nhà riêng quận Long Biên khá dồi dào, thời điểm cuối tháng 3/2023 có khoảng gần 2.000 tin đăng bán ở nhiều phân khúc giá, phổ biến nhất ở khoảng giá 70-90 triệu/m2. Những căn nhà riêng gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Sơn,… giá cao hơn khá nhiều mặt bằng chung, dao động từ 130 – 200 triệu/m2.

Loại hình nhà riêng tại Nam Từ Liêm có biên độ tăng giá trung bình trong 5 năm qua vào khoảng 9,6% từ mốc 73 triệu/m2 lên 108 triệu/m2. Theo Batdongsan.com.vn, tại thời điểm đầu tháng 3/2023, quận Nam Từ Liêm có khoảng gần 1.200 tin đăng bán nhà riêng với giá từ 70-80 triệu đồng/m2 trở lên. Những căn nhà riêng đang rao bán chủ yếu có diện tích nhỏ, từ 30-48m2, giá từ 2,8-4,8 tỷ đồng nằm trong các ngõ nhỏ ở các phường Đại Mỗ, Tây Mỗ, Phương Canh,… Với những căn nhà riêng ở khu Mỹ Đình, Lê Quang Đạo hay Trung Văn giá đã lên ngưỡng cả trăm triệu/m2.

Xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực

Kết thúc quý I/2023, thị trường bất động sản Hà Nội đang có tín hiệu hồi phục trở lại khi thanh khoản gia tăng tại một số phân khúc và khu vực. Nhiều tín hiệu đáng mừng cho thấy quỹ đạo hồi phục của thị trường địa ốc đang bắt đầu quay trở lại.

Không còn bức tranh vắng vẻ tại các văn phòng công chứng đất đai như cách đây hơn 3 tháng. Hiện lượng giao dịch đã bắt đầu tăng trở lại khi một số văn phòng công chứng ghi nhận số lượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gia tăng. Cụ thể, khoảng hơn một tháng trở lại đây, một số văn phòng công chứng tại huyện Sơn Tây bắt đầu nhộn nhịp trở lại khi lượng hồ sơ ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng mạnh. Theo tiết lộ của một số nhân viên công chứng, lượng khách tới làm việc tại văn phòng tăng gấp 2-3 lần so thời điểm tháng 2, tháng 3. Đặc biệt, trong vòng 3 tuần trở lại đây, lượng hồ sơ ký chuyển nhượng tăng đột biến, tập trung vào phân khúc đất nền.

Diễn biến nhộn nhịp cũng diễn ra tại một số phòng công chứng trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông và Hoài Đức. Chị Huyền Mai (quận Bắc Từ, Hà Nội), nhân viên môi giới nhà đất cho biết: “Từ cuối tháng 3/2023, các phòng công chứng đã sôi động trở lại. Lượng chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia tăng. Đặc biệt, tại văn phòng đăng ký đất đai quận, ở bộ phận nhận làm sổ đỏ, tình trạng người xếp hàng chật cứng đã xuất hiện. Muốn nộp hồ sơ phải đến sớm lấy số và xếp hàng, không như thời điểm cuối năm 2022”.

Cũng theo chị Mai, lượng giao dịch hiện tại tập trung vào loại hình đất nền thổ cư trong dân và nhà đất trong ngõ với mức tài chính dưới 4 tỷ tại quận Bắc Từ Liêm, Hoài Đức. Đặc biệt, đối loại hình nhà đất trong ngõ, giá giao dịch chốt thông thường giảm từ 200-300 triệu đồng so với chủ phát ra.

Một số nhà đầu tư cho rằng, lý do khiến giao dịch tăng đột biến trong thời gian gần đây là do lãi suất cho vay bất động sản đã giảm nhẹ và có xu hướng ổn định. Điều này khiến những người có nhu cầu mua để ở thực và đặc biệt nhóm nhà đầu tư tay ngang mua để tích sản tự tin xuống tiền.

Một báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng dự báo rằng, thị trường bất động sản trong quý II/2023 sẽ ghi nhận những điểm sáng từ một số dự án có vị trí thuận lợi, chất lượng bàn giao tốt, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Cuối quý I/2023, Chính phủ lại tiếp tục đưa ra các giải pháp gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc. Đặc biệt, Chính phủ đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các luật liên quan trong tháng 10/2023 như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai,… Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.

Đáng chú ý, động thái giảm lãi suất của các ngân hàng cũng đang góp phần đẩy nhanh tiến trình đảo chiều của thị trường. Việc giảm lãi suất còn tạo động lực cho các nhà đầu tư mạnh tay xuống tiền. Hiện nhiều dự án đã bắt đầu khởi động bán hàng, tung ra những giỏ hàng mới,…