Green View: Cổ đông lớn Era Holdings thua lỗ, nợ chồng chất rộng cửa làm dự án ở Lâm Đồng

“Bệ đỡ” vốn Nam A Bank

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng đang thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Green View của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Green View (Công ty Green View).

Trước đó, công ty Green View xin đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Green View tại thôn 12, xã ĐamBri, TP.Bảo Lộc, Lâm Đồng. Dự án có quy mô 9,9 ha, tổng mức đầu tư 520 tỷ đồng.

Trong đó, nguồn vốn của chủ đầu tư là 104 tỷ đồng (tương đương 20% vốn đầu tư dự án), 416 tỷ đồng còn lại là vốn huy động.

Được biết, ngày 20/2/2023, Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank; UpCOM: NAB) – Chi nhánh Hàm Nghi (Q.1, TP.HCM) có thư hứa cấp tín dụng, với nội dung đồng ý cấp cho công ty Green View tối đa 416 tỷ đồng để triển khai dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Green View nếu công ty đáp ứng đủ các điều kiện.

Theo hồ sơ tài chính, ngày 23/2/2023 công ty Green View đang có số dư tiền gửi tại Nam A Bank – Chi nhánh Hàm Nghi (Q.1, TP.HCM) là khoảng 104,7 tỷ đồng.

Đồng thời, công ty Green View cũng có Bảng cam kết ngày 22/02/2023 do Tổng Giám đốc ký, cam kết sử dụng số vốn chủ sở hữu 104 tỷ đồng để thực hiện dự án.

Theo Sở Tài chính Lâm Đồng, về năng lực tài chính (vốn chủ sở hữu, khả năng huy động vốn) theo hồ sơ tài chính của Công ty Green View tại thời điểm cơ quan này xem xét thì “đảm bảo đủ điều kiện”.

Như vậy dù là doanh nghiệp non trẻ, chưa đầy 1 năm tuổi nhưng Công ty Green View được đánh giá là ứng cửa viên rộng cửa thực hiện dự án bất động sản Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Green View với tổng vớn đầu tư hơn 500 tỷ đồng tại TP.Bảo Lộc này.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Green View được thành lập ngày 22/8/2022 tại thửa đất số 1893, tờ bản đồ số 19, P.Lộc Sơn, TP.Bảo Lộc, Lâm Đồng với người đại diện pháp luật là ông Lê Tuấn Anh (thường trú tại TP.HCM). Với ngành nghề kinh doanh chính của công ty Green View là “Bán buôn nông, lâm sản nguyên liệu (trừ gỗ, tre, nứa) và động vật sống. Chỉ kinh doanh động vật sống trong danh mục nhà nước cho phép”.

Ngoài là đại diện pháp lý của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Green View, ông Lê Tuấn Anh còn là đại diện pháp luật của 7 doanh nghiệp khác. Trong đó, có 6 công ty có trụ sở tại Bình Thuận gồm: Công ty CP Đầu Tư Bất Động Sản Bình Thuận, Công ty TNHH Thương mại và Du lịch quốc tế T&A, Công Ty TNHH Đầu Tư Quốc Tế Tta, Công Ty TNHH Sunrise Phan Thiết Hotel, Công ty TNHH khai thác, chế biến và kinh doanh vật liệu xây dựng Kỷ Nguyên Mới, Công ty TNHH Đầu tư Quốc tế Sunrise Land và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Eco Grand Land có địa chỉ tại TP Bảo Lộc. Các công ty này hầu hết thành lập vào năm 2022.

Tại thời điểm thành lập, vốn điều lệ của Công ty Green View là 200 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Đầu tư Eras Holdings (Eras Holdings) góp  85% vốn, tương đương 170 tỷ đồng và ông Lê Tuấn Anh góp 15% vốn, tương đương 30 tỷ đồng.

Công ty mẹ nợ chồng chất, doanh thu 0 đồng

Được biết, Eras Holdings thành lập ngày 28/11/2014 với người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Thùy Linh. Tiền thân của doanh nghiệp này là Công ty TNHH Thương mại Xuất nhập khẩu Minh An Khang, sau đó lần lượt đổi thành Công ty TNHH Aria Holdings, Công ty CP Aria Holdings, Công ty CP Đầu tư Eraholdings. Vốn điều lệ cũng tăng từ 10 lên 700 tỷ đồng vào năm 2021.

Công ty Green View là cái tên mới xuất hiện trên thị trường bất động sản Bảo Lộc nhưng công ty mẹ của doanh nghiệp này là Eras Holdings đã được thị trường biết đến trong lĩnh vực đầu tư bất động sản nhiều năm nay.

Vào năm 2021, dư luận xôn xao vụ doanh nghiệp “xẻ” quả đồi 36ha tại thôn 14, xã ĐamBri, TP.Bảo Lộc, Lâm Đồng thành 1.000 nền đất để bán mà không cần lập dự án theo quy định.

Sau đó, Eras Holdings xin lập quy hoạch phân khu xây dựng, tỷ lệ 1/2.000 tại đây. Cũng trong năm 2021, UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương Công ty CP đầu tư Eras Holdings nghiên cứu, khảo sát và tài trợ lập quy hoạch phân khu, tỷ lệ 1/2.000 tại khu vực thôn 14, xã ĐamBri, TP.Bảo Lộc (khoảng 108 ha).

Tại TP.Bảo Lộc, Lâm Đồng, Eras Holdings quảng bá đang triển khai hai “dự án” với tên gọi là Khu dân cư đô thị xanh (xã Lộc Châu) quy mô 9,1ha và Khu dân cư Hà Giang (phường Lộc Sơn) quy mô 3ha.

Đáng chú ý, đến ngày 6/7/2022, theo thông tin thuế, số lượng lao động của Eras Holdings chỉ là 5 lao động, không đổi trong suốt thời gian dài bất chấp vốn điều lệ của doanh nghiệp này đã đạt tới 700 tỷ đồng.

Về tình hình tài chính, vào năm 2021, Eras Holdings tăng sốc vốn điều lệ từ 80 tỷ đồng lên 700 tỷ đồng. Thế nhưng, doanh nghiệp này lại báo lỗ 95 tỷ đồng. Nguyên nhân là do doanh thu công ty giảm mạnh từ 70,3 tỷ đồng xuống chỉ còn 0 đồng.

Trước đó, từ năm 2017 đến 2020, công ty đạt doanh thu 12,6 tỷ đồng, 80,6 tỷ đồng, 73,7 tỷ đồng và 70,3 tỷ đồng. Công ty thu về các khoản lãi khá khiêm tốn, chỉ đạt 2,2 tỷ đồng, 7,9 tỷ đồng, 8,3 tỷ đồng và 7,4 tỷ đồng.

Trong khi đó, nợ của Eras Holdings luôn cao vượt trội so với vốn. “Đỉnh” điểm là năm 2019, nợ phải trả cao gấp 10,6 lần vốn. Tới ngày 31/12/2021, Nợ phải trả giảm xuống 654 tỷ đồng nhưng vẫn cao gấp 5,4 lần vốn.