Gần 500 biệt thự xây dựng trái phép ở Đồng Nai có dấu hiệu “hình sự”

Sai phạm đã được Thường trực Ban chỉ đạo Trung ương về phòng chống tham nhũng, tiêu cực đưa vào diện theo dõi vào tháng 11/2022.

Các sai phạm liên quan tới đất đai và xây dựng

Công ty cổ phần đầu tư LDG (xã Giang Điền, huyện Trảng Bom) làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư và thỏa thuận địa điểm dự án tại xã Đồi 61 vào năm 2016 với diện tích khoảng 18,1ha.

Năm 2018, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, báo cáo đánh giá tác động môi trường và chấp thuận quyết định chủ trương đầu tư dự án.

Từ khi có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay, chủ đầu tư không thực hiện báo cáo tình hình triển khai dự án gửi cơ quan quản lý theo quy định. Công ty LDG chưa làm thủ tục trình Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, khu thương mại dịch vụ, trạm y tế, giáo dục.

Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư không cung cấp được giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng, chưa có thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định.

Ngoài ra, việc rà soát, thống kê diện tích đất trồng lúa không đúng dẫn đến không báo cáo kịp thời cơ quan có thẩm quyền để xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ cho phép chấp thuận chuyển mục đích đất trồng lúa.

Đến tháng 10-2020, dù dự án còn một phần đất cao su chưa thực hiện công tác bồi thường, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên Công ty LDG đã triển khai san nền, xây dựng hoàn hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỉ lệ khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (198 căn biệt thự, 290 căn liên kế) theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được duyệt. Ngoài ra, 192 căn liên kế còn lại đã hoàn thiện thi công phần móng.

Đến thời điểm thanh tra, Công ty LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 60 khách hàng, tổng số tiền hơn 132 tỉ đồng. Các khách hàng đã thanh toán cho công ty từ 25 – 95% giá trị hợp đồng, 7 hộ đang sinh sống tại dự án.

Cơ quan điều tra công an tỉnh vào cuộc

Kết luận thanh tra xác định Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai đã xác nhận trên 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về việc chuyển nhượng cho Công ty LDG hơn 16.000m² (trong đó có hơn 12.800m² đất trồng lúa) khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hành vi này có dấu hiệu vi phạm các quy định về quản lý đất đai. Trách nhiệm thuộc về Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, nguyên lãnh đạo đơn vị này và các tổ chức, cá nhân liên quan. Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai chuyển hồ sơ vụ này sang Cơ quan điều tra Công an tỉnh để tiếp tục làm rõ, xử lý theo quy định.

Kết luận cũng xác định hơn 20 cá nhân liên quan sai phạm tại dự án khu dân cư Tân Thịnh. Trong đó, ông Hoàng Văn Dung, nguyên giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – người ký xác nhận trên 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên, bị đề nghị chuyển cơ quan điều tra làm rõ dấu hiệu tội hình sự.

Ngoài ra, kết luận chỉ rõ 13 tổ chức có liên quan đến sai phạm tại dự án này. Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm, có hình thức xử lý theo thẩm quyền đối với các tổ chức, cá nhân thiếu sót, sai phạm.