Sai phạm tại Khu đô thị Sân bay Kiến Tường và dấu ấn của Cát Tường Group

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa ban hành kết luận thanh tra về việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Long An, giai đoạn 2016 – 2021 cho thấy địa phương này không hoàn thành các chi tiêu xây dựng mới nhà ở xã hội theo Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn năm 2016 – 2020 và Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2021.

Theo Kết luận thanh tra, dự án Khu đô thị Sân bay chủ đầu tư có dành quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhưng không đủ diện tích theo quy định là 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội (dành 16.446 m2/735.460 m2 chiếm 2,24 % tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội). Như vậy, dự án Khu đô thị Sân bay vi phạm quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP…

Dự án Khu đô thị Sân bay được UBND thị xã Kiến Tường phê duyệt 1/500 ngày 15/5/2014 (tại phường 1, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An) có quy mô 149,8 ha do Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng thị xã Kiến Tường (sau này là Phòng Quản lý đô thị) làm chủ đầu tư.

Sau đó, ngày 13/2/2020, UBND thị xã Kiến Tường ra Quyết định điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Sân bay do trong quá trình triển khai thực hiện đồ án quy hoạch trên thực tế đã phát sinh những bất cập ảnh hưởng đến quá trình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng cơ bản, công tác cấp phép xây dựng nhà ở và công trình công cộng.

Do đó, việc lập và điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Sân bay là hết sức cần thiết để làm cơ sở pháp lý cho việc triển khai thiết kế, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao đất, quản lý đất đai và cấp phép xây dựng nhà ở, công trình công cộng, công trình phúc lợi xã hội, đáp ứng việc quản lý quy hoạch, tổ chức không gian kiến trúc cho toàn Khu đô thị Sân bay.

Tiếp đó, ngày 31/8/2020, UBND thị xã Kiến Tường tiếp tục ra quyết định điều chỉnh cục bộ khu A59 (khu C) đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Sân bay, theo đó, 4 lô đất có số 27, 28, 29, 30 theo quy hoạch quay mặt ra đường Nguyễn Văn Kỉnh được điều chỉnh quay mặt ra đường tránh thị xã, tổng diện tích 4 lô đất không thay đổi, chỉ thay đổi diện tích các lô.

Trước đó, vào tháng 12/2017 dù dự án Khu đô thị Sân bay chưa xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật nhưng UBND thị xã Kiến Tường vẫn cho đấu giá 313 lô nền đất thuộc giai đoạn 1 do Công ty TNHH Dịch vụ Đấu giá và Tư vấn Miền Nam (SASC) thực hiện.

Theo Thanh tra tỉnh Long An, trong thời gian tổ chức đấu giá đất Khu đô thị Sân bay giai đoạn 1 đối với 313 lô có 5 người mua hồ sơ (mỗi lô có 02 người) và trúng đấu giá 313 lô với 1 mức giá, gồm ông Nguyễn Quốc Bảo (116 lô), Lê Nguyễn Vũ Linh (35 lô), Nguyễn Quốc Thảo (97 lô), bà Vũ Thị Thu Thảo (29 lô) và Vũ Nguyễn Thị Diễm Thúy (36 lô). Sau đó, 5 người trúng đấu giá trên làm hợp đồng ủy quyền cho Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Cát Tường để thực hiện kinh doanh, có dấu hiệu thông đồng, móc nối với người tham gia đấu giá khác để dìm giá gây thiệt hại cho ngân sách Nhà nước, vi phạm tại điểm b khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản năm 2016.

Tuy nhiên, ngày 7/7/2020, Thanh tra tỉnh Long An tổ chức họp các ngành nội chính để xem xét 10 dấu hiệu vi phạm pháp luật. Qua đó, xác định chưa đủ cơ sở, điều kiện để xác định có dấu hiệu vi phạm pháp luật, chỉ nhận định chưa chứng minh được thông đồng, dìm giá, số tiền gây thiệt hại nên không chuyển hồ sơ đấu giá tài sản đất đối với Khu đô thị Sân bay giai đoạn 1 sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định.

Sau khi nhận chuyển nhượng, Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Cát Tường đã tiến hành quảng cáo rao bán các nền đất dự án Khu đô thị Sân bay với tên gọi Kiến Tường Central Mall. 

Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Cát Tường thành lập năm 2016 do ông Hồ Đức Minh làm đại diện pháp luật. Đây là đơn vị chuyên phân phối các dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn Cát Tường (Cát Tường Group) cùng với một số đơn vị khác như: Công ty TNHH Bất động sản Kim Tinh Toàn Cầu, Công ty Cổ phần Bất động sản Kim Tinh Sài Gòn… đều có liên quan đến ông Hồ Đức Minh.

Cát Tường Group thành lập ngày 15/7/2011, có địa chỉ tại số 789, ấp Mới 1, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An. Người đại diện pháp luật là ông Trần Quốc Việt, hiện ông Việt đang đảm nhận vị trí Tổng Giám đốc, Chủ tịch HĐQT của Cát Tường Group. Ngoài ra, ông Việt còn làm đại diện cho các doanh nghiệp: Công ty TNHH Kopho Việt Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển hạ tầng Rạng Đông, Công ty TNHH Đầu tư Cát Tường Holdings…

Hiện nay Cát Tường Group đang triển khai nhiều dự án ở các tỉnh, Long An, Bình Dương, Bình Phước, Hậu Giang… trong đó có nhiều dự án quy mô lớn. Cụ thể, tại Bình Phước, Cát Tường Group là chủ đầu tư dự án Khu đô thị phức hợp cảnh quan Cát Tường Phú Hưng (xã Tiến Hưng, thành phố Đồng Xoài) quy mô hơn 92 ha, được UBND tỉnh Bình Phước chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2018. Tính đến ngày 31/7/2022 dự án đã được UBND tỉnh Bình Phước cho phép chuyển nhượng 2.846/3.553 lô đất.

Dự án Khu dân cư Cát Tường Phú Thành (huyện Chơn Thành) có quy mô hơn 8,3 ha, được UBND tỉnh Bình Phước chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 1/12/2020. Hiện nay dự án đang được Cát Tường Group quảng cáo rao bán với tên gọi Cát Tường Park House.

Tuy nhiên, theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước (tính đến ngày 31/7/2022) dự án Khu dân cư Cát Tường Phú Thành vẫn chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân.

Gần đây, (tháng 7/2022) Cát Tường Group tiếp tục trúng đấu giá dự án Khu dân cư Tiến Hưng 2 (xã Tiến Hưng, thành phố Đồng Xoài) có quy mô diện tích 39,3 ha, được UBND tỉnh Bình Phước chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 15/9/2021 và được UBND thành phố Đồng Xoài phê duyệt quy hoạch 1/500 ngày 26/10/2020.

Theo đó, diện tích đất đấu giá quyền sử dụng đất là 168.898,6 m2 trong đó, đất ở 135.023,5 m2, đất thương mại dịch vụ 14.974,6 m2…

Đất không đấu giá quyền sử dụng đất là 224.435,1 m2, gồm: đất nhà ở xã hội 34.429,8 m2, đất giao thông 134.331,1 m2, đất cây xanh, trung tâm hành chính, trạm y tế…

Theo quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá của UBND tỉnh Bình Phước, tổng số tiền trúng đấu giá dự án Khu dân cư Tiến Hưng 2 mà Cát Tường Group phải trả là hơn 581 tỷ đồng (giá khởi điểm hơn 195 tỷ đồng), trong đó, bao gồm số tiền hơn 40 tỷ đồng hỗ trợ bồi thường thanh lý cây cao su cho Công ty Cổ phần Cao su Đồng Phú (thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam)./.