Bất động sản 24h: Hai phân khúc địa ốc được dự báo không giảm giá dù chịu áp lực lớn

2 phân khúc địa ốc được dự báo không giảm giá dù chịu áp lực lớn

Phân khúc căn hộ, đất nền được chuyên gia dự báo sẽ không giảm từ giờ đến cuối năm dù đang có áp lực gia tăng về dòng tiền và việc chi trả của các nhà đầu tư.

Theo Savills, thị trường Hà Nội trong những tháng đầu năm nay đã ghi nhận những hoạt động tích cực, với giá chào bán sơ cấp trung bình đối với loại hình căn hộ tăng 11% theo năm.

Trong khi đó loại hình biệt thự và nhà liền kề cũng đồng thời ghi nhận mức tăng khoảng 7%/năm trong giá chào bán thứ cấp. Sự tăng trưởng về giá này được nhận định là do nguồn cung hạn chế, cơ sở hạ tầng được cải thiện và tiêu chuẩn phát triển cao hơn của các dự án tại đây.

Về triển vọng thị trường những tháng cuối năm nay, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: “Đối phân khúc căn hộ, đất nền, do dịch bệnh còn đang diễn biễn phức tạp nên tình hình thị trường bất động sản các tháng cuối năm có thể nói là sẽ chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ đầu tư, các nhà đầu tư đều giữ tâm lý thận trọng trong việc tung bán cũng như các quyết định đầu tư”.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Lập quy hoạch chung hai KCN, CCN tại Ninh Bình, Thanh Hóa

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có văn bản về việc lập quy hoạch chi tiết CCN Trung Sơn rộng 45ha, trong khi UBND tỉnh Thanh Hóa cũng vừa có quyết định phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chung xây dựng KCN Phú Quý rộng 733ha.

Cụ thể, UBND tỉnh Ninh Bình đồng ý chủ trương giao UBND TP. Tam Điệp chủ trì, phối hợp với Sở Công Thương và các đơn vị liên quan tổ chức lập quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Trung Sơn, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung thành phố.

Trước đó, vào đầu tháng 7/2021, UBND tỉnh Ninh Bình có quyết định điều chỉnh, bổ sung Cụm công nghiệp Trung Sơn có quy mô 45ha tại phường Trung Sơn, TP. Tam Điệp vào Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp tỉnh đến năm 2025, định hướng đến năm 2030.

Ngành nghề hoạt động chính của cụm công nghiệp là thu hút các dự án sản xuất, chế biến nông sản thực phẩm, công nghiệp hỗ trợ phục vụ sản xuất, chế biến nông sản sử dụng công nghệ cao.

Xem thông tin chi tiết tại đây

3 nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng mạnh bất chấp Covid-19

Mặc dù ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, phân khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội vẫn đồng loạt tăng giá. Lý giải nguyên nhân, nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn cung, hạ tầng, giá VLXD là 3 yếu tố tác động tăng giá.

Lệch pha cung cầu luôn là một trong những yếu tố hàng đầu được giới chuyên gia nhận định là nguyên nhân làm tăng giá sản phẩm. Cung quá ít trong khi cầu tăng cao, hiển nhiên giá bán ra sẽ bị đội lên.

Theo ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, lệch pha cung cầu làm tăng giá bán là quy luật tất yếu của thị trường không riêng bất động sản. Vì vậy, khi nguồn cung căn hộ được tung ra quá ít trong khi nhu cầu về chốn an cư của người dân Thủ đô ngày càng cao, đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh phức tạp thì giá căn hộ nhìn chung sẽ tăng lên. Nguồn cung ít là do tiến độ cấp phép dự án mới bị chậm. Chỉ tính riêng trong quý II/2021, TP. Hà Nội không có bất cứ dự án mới nào được cấp giấy phép đủ điều kiện bán hàng, dẫn đến tình trạng nguồn cung khan hiếm, cùng với ảnh hưởng của dịch bệnh, chi phí xây dựng tăng đã buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh tăng giá bán nhằm đảm bảo lợi nhuận. 

“Chính điều này đã khiến thị trường căn hộ có nhiều ảnh hưởng nghiêm trọng. Đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội. Nơi đây sẽ thiếu trầm trọng nguồn hàng, giá bán phân khúc căn hộ bình dân sẽ bị đẩy sang ngưỡng mới, người có thu nhập thấp lại càng khó khăn hơn để sở hữu nhà ở”, ông Nguyễn Chí Thanh khẳng định.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Hoàn thiện hành lang pháp lý cho khu công nghiệp sinh thái – sạch

Chỉ có hành lang pháp lý chuẩn và việc thực thi đúng mới góp phần đảm bảo sự minh bạch, công bằng trong đầu tư và hạn chế tiêu cực trong cạnh tranh.

Bất động sản công nghiệp đang bước vào giai đoạn phát triển, và dự kiến phát triển mạnh hơn khi Chính phủ xác định “sống chung lâu dài với dịch bệnh”. Từ thực tế này, doanh nghiệp đầu tư khu công nghiệp ưu tiên triển khai mô hình “khu công nghiệp sạch”, trong đó có nhiều doanh nghiệp ngoài ngành cũng lấn sân tham gia vào lĩnh vực này.

Minh chứng là chỉ trong nửa đầu năm 2021, Chính phủ đã ban hành nhiều quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp sạch với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng như Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn (Hà Nội) với tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là 3.226,92 tỷ đồng, hay Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp sạch tại xã Hồng Tiến, huyện Khoái Châu và xã Xuân Trúc (huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên) với tổng mức đầu tư hơn 1.788 tỷ đồng.

Mục tiêu của các dự án khu công nghiệp sạch này là hình thành những khu công nghiệp mới có cơ sở hạ tầng đồng bộ, đảm bảo hợp lý trong sản xuất, bố trí bến bãi, kho hàng, sử dụng các hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tham gia bảo vệ môi trường.

Xem thông tin chi tiết tại đây

“Bán non” bất động sản: Pha chốt lời chắc chắn hay đánh mất cơ hội lãi cao?

Thực tế, trong đầu tư, nhất là khi xuất hiện sốt đất, câu chuyện “bán non” trên thị trường bất động sản xảy ra rất nhiều. Nhưng có người lại chấp nhận việc này khi giá bất động tăng cao song có người lại tiếc nuối vì không dự đoán được đỉnh giá để chốt lời.

Chốt lời trong đầu tư bất động sản thế nào để lãi là bài toán “cân não” của những người tham gia thương vụ đầu tư. Bàitoán được đặt ra, một nhà đầu tư mua mảnh đất giá 1 tỷ, năm sau bán với giá 1,5 tỷ đồng nhưng chỉ 1 tháng sau, mảnh đất đó “ăn theo” sóng thị trường đã có giá lên tới 2 tỷ đồng. Nhìn vào mức giá tăng của mảnh đất, sau thời điểm chuyển nhượng, đã có không ít nhà đầu tư từng ngậm ngùi tiếc vì quyết định “bán non”. 

Nhất là khi thị trường xuất hiện “sóng”, với khoản tiền bán được 1,5 tỷ đồng, có thể nhà đầu tư khó mua được mảnh đất đẹp với vị trí tương tượng như mảnh đất ban đầu, nếu tính trong ngắn hạn.

Xem thông tin chi tiết tại đây