Đấu giá bất động sản trực tuyến: Giải pháp hạn chế nhũng loạn thị trường

(Xây dựng) – Hiện nay, ngoài các hình thức đấu giá truyền thống, Luật Đấu giá tài sản 2016 còn quy định hình thức đấu giá trực tuyến. Đối với hoạt động bất động sản, đấu giá trực tuyến góp phần đa dạng hóa hình thức đấu giá, hạn chế tối đa sự móc ngoặc, thông đồng, dìm giá, hạn chế nhũng loạn thị trường.

Ảnh minh họa.

Cùng với Luật Đấu giá tài sản, còn có Nghị định số 62/2017/NĐ-CP ngày 16/5/2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu giá lần đầu tiên có quy định về hình thức đấu giá trực tuyến là hành lang pháp lý quan trọng cho hoạt động đấu giá trực tuyến. Tuy nhiên, qua hơn 5 năm triển khai Luật, hình thức đấu giá trực tuyến vẫn chưa được áp dụng rộng rãi.

Đấu giá trực tuyến được quy định nghiêm ngặt những nguyên tắc nhằm bảo đảm về quyền và lợi ích của các bên khi tham gia vào quan hệ đấu giá. Đấu giá trực tuyến là hình thức đấu giá thông qua hệ thống mạng xã hội thì vấn đề về độ bảo mật thông tin, bảo mật tài khoản của những người tham gia đấu giá tài sản và tất cả những thông tin khác là một trong những nguyên tắc tất yếu được áp dụng. Cũng như những hình thức đấu giá khác thì việc đấu giá trực tuyến cũng phải đảm bảo về tính minh bạch, an toàn, an ninh mạng. Đấu giá trực tuyến là một trong những hình thức tiết kiệm những chi phí đi lại, thời gian, tuy nhiên việc sử dụng hình thức đấu giá trực tuyến cần phải đảm bảo cũng như phải có độ bảo mật cao, nhằm đảm bảo an toàn về tất cả những thông tin, quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi tham gia vào đấu giá tài sản.

Trước đây, khi nói đến đấu giá bất động sản (Real Estate Auction) chúng ta sẽ nghĩ ngay đến phát mãi những tài sản bị cầm cố, thu hồi, từ các nguồn như: Ngân hàng, thi hành án dân sự… Tuy nhiên, đấu giá là một hình thức trong “chuỗi” hoạt động kinh doanh bất động sản rất bình thường và hiệu quả tại các nước phát triển. Đó là cách bán được căn nhà nhanh nhất, dựa trên sự công bằng, minh bạch, mà những nhà kinh doanh và môi giới bất động sản chuyên nghiệp thường áp dụng.

Đấu giá bất động sản trực tuyến có nhiều ưu thế so với đấu giá truyền thống: Khng ràng buộc thời gian. Việc đặt giá có thể thực hiện bất kỳ lúc nào. Các sản phẩm được liệt kê trong một hoặc một vài ngày (thường là từ 1 đến 10 ngày, tùy theo ý thích của người bán) để người mua có thời gian tìm kiếm, quyết định và đặt giá. Giá trị của món hàng sẽ được nâng lên theo số lượng người tham gia đấu giá.

Không ràng buộc địa lý. Những người bán hàng và những người đấu giá có thể tham gia đấu giá từ bất kỳ nơi nào có truy cập Internet. Điều này làm các cuộc đấu giá thêm gần gũi và giảm chi phí tham dự một cuộc đấu giá. Điều này đồng thời cũng làm tăng số lượng các sản phẩm (có càng nhiều người bán hàng) và số lượng các đặt giá (có càng nhiều người đặt giá). Những món hàng không những không cần phải đưa đến sàn đấu giá mà còn giảm được chi phí, giảm được giá khởi điểm được chấp nhận của người bán.

Sức mạnh của tượng tác xã hội, những người đấu giá chờ đợi trong hy vọng là họ sẽ thắng (eBay gọi những người đặt giá thành công là những người chiến thắng). Số lượng người đấu giá lớn vì tiềm năng có giá thấp, hàng hóa và dịch vụ đa dạng, dễ dàng tham gia và lợi ích xã hội của quá trình đấu giá.

Mạng lưới kinh doanh mở rộng. Số lượng lớn người tham gia đấu giá sẽ khuyến khích nhiều người bán, ngược lại số lượng lớn người bán sẽ làm tăng số lượng người đấu giá. Càng có nhiều hoạt động thì hệ thống càng lớn mạnh và mô hình kinh doanh càng trở nên có giá trị cho những người tham gia.

Tuy nhiên, theo phản ánh của các công ty đấu giá, triển khai đấu giá trực tuyến, bên cạnh việc trang bị cơ sở vật chất tốt, phần mềm đấu giá trực tuyến hiện đại thì phải có đội ngũ nhân viên kỹ thuật trình độ cao để vận hành. Tổ chức đấu giá cũng phản ánh theo quy định của Luật Đấu giá tài sản, đấu giá trực tuyến chỉ cấp cho 1 đơn vị đấu giá, chứ không phải cho một công ty trung gian để cho các tổ chức đấu giá cho thuê phần mềm… Đặc biệt, hình thức đấu giá trực tuyến vẫn còn chưa được lan tỏa; tâm lý e dè, lo ngại của người có tài sản đối với việc người dân chưa quen sử dụng công nghệ nên chưa áp dụng hình thức đấu giá trực tuyến vào việc bán đấu giá quyền sử dụng đất…

Như vậy có thể thấy, đấu giá trực tuyến là một hình thức có nhiều ưu điểm vượt trội đặc biệt trong bối cảnh phát triển mạnh mẽ công nghệ thông tin như hiện nay. Tuy nhiên, để hình thức này phát huy hiệu quả cần nhiều giải pháp.