Giải bài toán đầu tư bất động sản

Nhà đầu tư lướt sóng bị mắc cạn

Theo khảo sát, từ năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ điều chỉnh. Tình trạng sốt đất chỉ xảy ra cục bộ tại một số khu vực, như nạn bơm thổi thông tin giả, phân lô đất nông nghiệp, lâm nghiệm ăn theo dự án, là hiện tượng khiến thị trường phát triển thiếu lành mạnh.

Theo ông Dương Thành Tín – Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ Địa ốc New Đà Thành, các sản phẩm bơm thổi như chia lô cả bụi tre, vườn trồng hoa màu, cây ăn quả… không có trong quy hoạch gây náo loạn làng quê, hiện nay không còn đất sống trong bối cảnh đầu tư “ăn chắc mặc bền”. Cũng vì vậy, kiểu làm ăn chụp giật, theo kiểu lướt sóng trục lợi đang thoái trào.

“Bên cạnh đó, những nhà đầu tư lướt sóng tham gia vào thị trường bất động sản với tâm lý ngắn hạn và thường tài chính chỉ được chuẩn bị cho “cuộc chơi” ngắn nhưng nghịch lý lại muốn lợi nhiều nhiều. Do đó họ dùng đủ mọi cách để đạt lợi nhuận, đôi khi bất chấp hậu quả. Khi thị trường trầm lắng, nhóm nhà đầu tư này đuối sức. Trong bối cảnh ngân hàng chỉ ưu tiên những sản phẩm bất động sản tốt, nhà đầu tư lướt sóng đang rơi cảnh “mắc cạn”, ông Dương Thành Tín cho hay.

Tương tự, ông Mạnh Hùng – một nhà đầu tư ở Hà Nội chia sẻ, thời điểm năm 2018 ông lướt sóng thị trường bất động sản Quảng Nam kiếm lời. Lúc đầu, mỗi lô chỉ mới đóng cọc mà lãi vài trăm triệu là ông bán luôn. Tuy nhiên giờ đây, ông đang tái cơ cấu danh mục, chuyển dịch đầu tư từ những sản phẩm khó có động lực phát triển sang các bất động sản tiềm năng hơn.

“Đất kiệt hẻm, dân cư ít, hạ tầng xung quanh hầu như không có gì hiện nay không hấp dẫn bằng khu dân cư quy hoạch, đô thị hoàn thiện hạ tầng, tiện ích đầy đủ. Bên cạnh đó bối cảnh các dự án còn gặp vướng mắc pháp lý, tôi ưa chuộng đất đấu giá Nhà nước đầy đủ các thủ tục, an toàn cho dòng tiền”, ông Mạnh Hùng nói.

Đầu tư vào đâu để an toàn, sinh lời?

Ông Dương Thành Tín cũng cho rằng, chu kỳ đầu tư hiện nay không còn chỗ cho việc lướt sóng, sang tay lãi ngay. Đó là thói quen xấu trong đầu tư. Hiện nay, đầu tư trung – dài hạn mới có thể đảm bảo an toàn và sinh lời cho túi tiền của nhà đầu tư, phù hợp với quy luật của thị trường hướng đến phát triển căn cơ, bài bản.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Kim Cúc – Tổng giám đốc Công ty CP Thương mại đầu tư DTC Việt Nam chia sẻ thêm, sản phẩm bất động sản “đúng và trúng” phải đảm bảo yếu tố tiên quyết là vị trí, tiếp đó xem xét đến tính pháp lý và hạ tầng của sản phẩm. Cuối cùng, nhà đầu tư phải cần được tiềm năng của sản phẩm trong bản đồ quy hoạch chung của khu vực.

Theo Tổng giám đốc Công ty CP Thương mại đầu tư DTC Việt Nam, dự án Khu dân cư Bình An (tại thôn An Thành 1, xã Bình An, huyện Thăng Bình, Quảng Nam) là sự lựa chọn đầu tư lý tưởng, đáp ứng các tiêu chí khắt khe của chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

“Khu dân cư Bình An có vị thế đắc địa khi nằm cạnh quốc lộ 1A. Hệ thống pháp lý vững chắc, minh bạch khi là đất đấu giá. Ngoài ra, đất nền tại đây hiện hữu giữa khu dân cư sầm uất, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giao thương phát triển mạnh và mọi dịch vụ, tiện ích đều sẵn có”, bà Nguyễn Thị Kim Cúc khẳng định.

Còn theo ông Dương Thành Tín, hiện nay huyện Thăng Bình đang có rất nhiều tiềm năng, lợi thế khi được xác định thuộc cụm động lực số 2 hành lang kinh tế, đồng thời được định hướng phát triển thành chuỗi đô thị – trung tâm dịch vụ, du lịch – công nghiệp sạch – nông nghiệp công nghệ cao. Khi đó, Khu dân cư Bình An là sự lựa chọn cho tương lai bởi dự án sẽ rất tiềm năng khi thụ hưởng được nội lực phát triển của huyện Thăng Bình.

“Thăng Bình sẽ là một trong những xung lực phát triển của Quảng Nam khi đã xúc tiến được rất nhiều dự án khu công nghiệp lẫn khu đô thị lớn. Nhất là sau khi Tam Kỳ – Phú Ninh – Núi Thành sáp nhập trở thành đô thị loại 1, khi đó Khu dân cư Bình An trở thành dư địa của đại đô thị này. Do đó mức giá hiện nay chỉ 9 triệu đồng/m2 rõ ràng rất tiềm năng so với những khu vực dư địa đô thị loại 1 Đà Nẵng như Điện Bàn (vượt ngưỡng 20 triệu/m2)”, ông Dương Thành Tín chia sẻ.