Huyện Quế Sơn (Quảng Nam) cảnh báo dự án Khu phố chợ Đông Phú chưa được phép mở bán

Ngày 9/11/2022, trong vai khách có nhu cầu mua đất, phóng viên thực địa hiện trường dự án Khu phố chợ Đông Phú. Trên con đường Trưng Nữ Vương dẫn vào dự án, phóng viên thấy hai bên lề có treo quảng cáo bán đất với nội dung: “Bán đất nền trung tâm Đông Phú” giá chỉ từ 13,5 triệu đồng/m2 kèm theo số điện thoại liên hệ.

14 giờ 30, có mặt tại dự án, phóng viên phát hiện nơi đây đang triển khai thi công cơ sở hạ tầng. Phần chợ chính đã hoàn thành, một số tuyến đường vành đai mới rải cấp phối, chưa thảm nhựa.

Thấy sự xuất hiện của phóng viên, có nhóm 3 thanh niên ngồi ở lề đường gần vị trí chợ Đông Phú đến hỏi thăm. Nghe giới thiệu khách quan tâm, tìm hiểu việc mua bán đất dự án, nhóm này cho biết là nhân viên công ty môi giới bất động sản H.P có trụ sở tại Quảng Nam, nhiệt tình quảng bá sản phẩm tại đây.  

Một nhân viên tên An cho biết, nếu đầu tư vào đây đợt này sẽ là sự lựa chọn có rất nhiều cơ hội sinh lãi. “Nhà đầu tư dự kiến bán ra 150 lô ở đợt 1. Mới chạy quảng bá sản phẩm hơn 1 tuần mà đã có 91 khách mua đặt chỗ, nếu anh không nhanh chân sẽ hết. Nhà đầu tư chưa đưa ra giá bán nhưng tạm tính thấp nhất khoảng 14 triệu đồng/m2, trung bình 1 lô ở đây có giá khoảng 1,5 tỷ đồng. Nếu anh đặt chỗ luôn thì bên em thu 20 triệu đồng, sẽ được chiết khấu 2% khi giao dịch chính thức. Nếu sau này anh không mua thì bên em sẽ hoàn trả lại”, An thông tin.

Cũng theo An, dự án này chủ đầu tư đã  đóng thuế 75 tỷ đồng rồi, ngày 28/11 đóng thêm hơn 100 tỷ đồng nữa là xong. Bắt đầu tháng 12/2022 sẽ mở bán chính thức, lúc đó sẽ ký hợp đồng đặt cọc.

Tiếp tục tìm hiểu việc mua bán đất dự án này tại  2 đơn vị phân phối có trụ sở tại quận Hải Châu (TP Đà Nẵng), phóng viên được cung cấp các thông tin về tính pháp lý dự án cũng như các hợp đồng ký kết giữa đơn vị phân phối, chủ đầu tư và khách hàng.

Theo thông tin từ sàn môi giới bất động sản, sau khi đặt cọc giữ chỗ 20 triệu đồng, đến ngày 15/11/2022, sàn sẽ đưa khách đến chọn vị trí, số lô trên sơ đồ. Nếu khách đồng ý mua thì sẽ đóng tiếp 30 triệu đồng đặt cọc giữ chỗ. Dự kiến đến ngày 11/12/2022, dự án sẽ mở bán chính thức, lúc này nhà đầu tư mới công bố giá. Nếu khách đồng ý mua thì sẽ đóng thêm 50 triệu đồng để ký hợp đồng đặt cọc với nhà đầu tư.

Bảy ngày sau khi ký hợp đồng đặt cọc với mức 100 triệu đồng, khách sẽ thanh toán 15% giá trị lô đất (bao gồm cả tiền cọc), 30 ngày sau tiếp tục đóng thêm 35%. Đến khi ra sổ đỏ Block sẽ đóng tiếp 40% và 10 % còn lại sẽ nộp khi sang tên chuyển nhượng đất cho khách. Dự kiến, ngày ra sổ chính thức là ngày 30/6/2023.

Từ kết quả thực tế, trao đổi với ông Nguyễn Phước Sơn, Chủ tịch UBND huyện Quế Sơn được biết, địa phương cũng đã nắm được vấn đề này. Lãnh đạo UBND huyện đã làm việc với chủ đầu tư cũng như cảnh báo đến người dân về việc dự án chưa được phép mở bán, tiềm ẩn nguy cơ bất ổn về thị trường bất động sản tại địa phương.

Chủ tịch UBND huyện Phước Sơn cung cấp cho phóng viên Thông báo số 1229/UBND-KT về việc chấn chỉnh hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản dự án KPC Đông Phú.

Văn bản này nêu rõ là hiện nay, Dự án Khu phố chợ Đông Phú chưa được nghiệm thu hạ tầng, đất khai thác dự án chưa được nhà nước giao cho Chủ đầu tư, dự án chưa đủ điều kiện khai thác quỹ đất theo quy định.

Tuy nhiên, trong những ngày vừa qua (29/10/2022 – 1/11/2022), trên địa bàn thị trấn Đông Phú và các trang mạng xã hội, các tổ chức, cá nhân đã tiến hành môi giới chèo kéo khách hàng đặt cọc tiền giữ chỗ mua bất động sản tại dự án dẫn đến nguy cơ bất ổn thị trường bất động sản và an ninh trật tự.

Để chấn chỉnh tình trạng nêu trên và tăng cường công tác quản lý dự án về phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản trên địa bàn huyện, UBND huyện yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện trách nhiệm theo đúng quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật về xây dựng.

Thực hiện việc huy động vốn theo đúng nội dung văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Quảng Nam đối với dự án Khu phố chợ Đông Phú huyện Quế Sơn; quy định của UBND tỉnh tại Quyết định số 2299/QĐ-UBND ngày 11/8/2021 về hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh và các quy định pháp luật hiện hành liên quan.

Yêu cầu chủ đầu tư phải dừng mọi hoạt động liên kết đặt cọc, gọi vốn, thực hiện các giải pháp khắc phục tình trạng như đã nêu trên. Công an huyện Quế Sơn kịp thời nắm bắt tình hình, xử lý, chấn chỉnh vi phạm, đảm bảo trật tự, an ninh xã hội đối với tình hình trên theo thẩm quyền.

Về phía UBND thị trấn Đông Phú có trách nhiệm nắm bắt thông tin và tuyên truyền để nhân dân hiểu rõ các quy định pháp luật, không tham gia giao dịch đối với các dự án bất động sản chưa đủ hồ sơ, thủ tục pháp lý theo quy định; phối hợp với ngành liên quan xử lý đảm bảo an ninh trật tự, chấn chỉnh các vi phạm về xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản theo quy định.

Cũng theo ông Nguyễn Phước Sơn, mặc dù dự án đang được triển khai, chưa được nghiệm thu hạ tầng, cấp sổ đỏ… nhưng về cơ bản nhà đầu tư đã hoàn thành một phần tiền thuế sử dụng đất, đang tiếp tục hoàn thiện các công đoạn xây dựng ở giai đoạn I để có thể đưa sản phẩm ra thị trường. Hiện nay phía nhà đầu tư chưa ký kết hợp đồng mua bán đất tại dự án.

Tuy nhiên, nhà đầu tư thừa nhận là có liên kết với một đơn vị phát triển dự án, có tư cách pháp nhân để quảng bá sản phẩm, khảo sát thị trường trước khi đưa sản phẩm đến tay người tiêu dùng.

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 26/6/2018, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Công văn số 3397/UBND-KTN về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở Khu phố chợ Đông Phú, thị trấn Đông Phú, huyện Quế Sơn.

Tổng diện tích dự án là 15,38 ha. Tổng số căn là 540 căn (đất ở chia lô), trong đó có 38 căn đất ở tái định cư, 502 căn đất ở phân lô. Chủ đầu tư là liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại 591 và Công ty Cổ phần An Thịnh. Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2018 đến năm 2020.

Gần đây nhất, ngày 21/3/2022, ông Lê Hồng Quang, Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam ký ban hành Công văn số 1643/UBND về việc điều chỉnh tiến độ hoàn thành dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu phố chợ Đông Phú. Theo đó, UBND tỉnh thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến hết tháng 12/2022.

Cũng tại công văn này, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư không được ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án theo quy định tại khoản 8, Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014 và quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.