Công ty Xây dựng Xuân La: Chủ dự án được bán cho người nước ngoài, tăng sốc vốn vẫn chưa có doanh thu

(Xây dựng) – Dự án nhà ở thấp tầng thuộc Khu chức năng đô thị Tây Tựu vừa được đưa vào danh sách 23 dự án ở Hà Nội được phép bán cho người nước ngoài. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư Xây dựng Xuân La (Công ty Xây dựng Xuân La). Năm 2021, dù tăng sốc vốn lên 780 tỷ đồng, Công ty vẫn chưa có doanh thu.

Khu chức năng đô thị Tây Tựu có vị trí nắm trên các phường Tây Tựu, Liên Mạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố năm 2022. Dự án nhà ở thấp tầng tại ô đất TT6-2 thuộc quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Tựu thuộc phường Tây Tựu do Công ty Xây dựng Xuân La làm chủ đầu tư nằm trong danh sách này.

Tăng sốc vốn, vẫn không có doanh thu

Công ty Xây dựng Xuân La thành lập ngày 15/9/2016 với ngành nghề kinh doanh chính là “Xây dựng nhà để ở”. Tại thời điểm thành lập, Công ty có vốn điều lệ 135 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: Ông Đoàn Danh Hưng (sở hữu 30% vốn điều lệ, tương đương 40,5 tỷ đồng), ông Đặng Ngọc Hùng (sở hữu 40% vốn, tương đương 54 tỷ đồng), ông Nguyễn Minh Đức (sở hữu 30% vốn, tương đương 40,5 tỷ đồng). Ông Đặng Ngọc Hùng vừa là cổ đông lớn nhất, vừa lại người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc Công ty Xây dựng Xuân La.

Tới ngày 3/8/2021, vốn điều lệ Công ty tăng lên 500 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ. Sau đó không lâu, tới ngày 26/8/2021, vốn điều lệ Công ty Xây dựng Xuân La một lần nữa được điều chỉnh lên 780 tỷ đồng. Cùng với vốn điều lệ, vốn chủ sở hữu cũng tăng sốc trong năm 2021. Tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu của Công ty Xây dựng Xuân La tăng vọt lên 780 tỷ đồng, tăng 646 tỷ đồng, tương đương 482% so với cuối năm 2020.

Có vẻ như vốn là chỉ tiêu duy nhất của Công ty Xây dựng Xuân La ghi nhận tăng trưởng. Và bất chấp vốn được tăng sốc, công ty vẫn duy trì chuỗi ngày không hề phát sinh doanh thu hay nói cách khác, công ty triền miên doanh thu 0 đồng.

Dù có trong tay dự án lớn Dự án nhà ở thấp tầng thuộc Khu chức năng đô thị Tây Tựu nhưng Công ty Xây dựng Xuân La không ghi nhận nhiều hoạt động. Chính vì vậy, dù doanh thu 0 đồng, Công ty vẫn ghi nhận thua lỗ rất thấp, chỉ 5,3 triệu đồng (năm 2017), 3,2 triệu đồng (năm 2018), 8,8 triệu đồng (năm 2019), 760 triệu đồng (năm 2020). Bước sang năm 2021, Công ty Xây dựng Xuân La lần đầu tiên có lợi nhuận, nhưng đó là con số rất thấp, chỉ 41,6 triệu đồng.

Dự án đã bị mang đi thế chấp

Có một điểm đáng lưu ý chính là nợ phải trả của Công ty Xây dựng Xuân La giảm rất mạnh trong năm 2021. Tại ngày 31/12/2021, nợ giảm sâu từ 164 tỷ đồng xuống chỉ còn 3,9 tỷ đồng. Thế nhưng, 2021 cũng là năm Công ty Xây dựng Xuân La mang dự án nhà ở thấp tầng thuộc Khu chức năng đô thị Tây Tựu đi cầm cố.

Cụ thể, ngày 27/9/2021, Công ty Xây dựng Xuân La ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Kiên Long – Chi nhánh Hà Nội. Tài sản thế chấp là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án Nhà ở thấp tầng tại ô đất TT6-2 thuộc quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Tựu, tỷ lệ 1/500, phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội do Công ty Xây dựng Xuân La làm chủ đầu tư.

Tài sản đảm bảo bao gồm: Quyền được nhận số tiền bảo hiểm đối với tài sản thế chấp hoặc các lợi ích khác thu được từ TSTC; hoa lợi; lợi tức, khoản phải thu, khoản phí thu được từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án và cơ sở hạ tầng, tài sản khác gắn liền với đất; Quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ các Hợp đồng chuyển nhượng/mua bán tài sản hình thành từ Dự án, hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở/tài sản gắn liền với đất, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh nhà ở/tài sản gắn liền với đất, hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê mua nhà ở/tài sản gắn liền với đất ký giữa Bên B (Chủ đầu tư) với các tổ chức, cá nhân; Tất cả các khoản bồi hoàn và các khoản thanh toán khác mà Bên B nhận được hoặc sẽ nhận được để thay thế cho, thuộc về hoặc liên quan đến, và mọi tài sản là động sản trừ tàu bay, tàu biển, phương tiện giao thông cơ giới, phương tiện chuyên dùng, chứng khoán khác đã được đăng ký tập trung tại Tổng Công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam.