Thị trường bất động sản quý III/2022: Nguồn cung nhà ở còn hạn chế

(Xây dựng) – Đây là đánh giá của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản trên cả nước trong quý III/2022.

Nguồn cung nhà ở thương mại đưa ra thị trường trong quý III/2022 không nhiều (Ảnh minh họa).

Theo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý III/2022, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 17 dự án với 4.123 căn, số lượng dự án bằng khoảng 71% so với quý II/2022 và bằng khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 10 dự án với 2.396 căn, tại miền Trung có 01 dự án, tại miền Nam có 06 dự án với 1.711 căn.

Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.148 dự án với 324.511 căn, số lượng dự án tương đương với quý II/2022 và bằng khoảng 163,3% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 212 dự án với 164.271 căn, tại miền Trung có 221 dự án với 95.941 căn, tại miền Nam có 715 dự án với 64.299 căn.

Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 36 dự án với 24.324 căn, số lượng dự án bằng khoảng 124% so với quý II/2022 và bằng khoảng 92,3% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 18 dự án với 12.650 căn, tại miền Trung có 13 dự án với 3.585 căn, tại miền Nam có 05 dự án với 8.134 căn tại Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương.

Từ các số liệu thống kê trên cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý III/2022 vẫn chưa được cải thiện, nguồn cung về nhà ở từ các dự án mới được bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà ở mới trong quý chủ yếu vẫn đến từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán.

Cũng theo Bộ Xây dựng tổng hợp, đối với dự án nhà ở thu nhập thấp, số lượng dự án hoàn thành là 02 dự án với 310 căn hoàn thành tại Kon Tum, Trà Vinh; số lượng dự án bằng khoảng 66,7% so với quý II/2022 và bằng khoảng 33,4% so với cùng kỳ năm 2021.

Số lượng dự án nhà ở thu nhập thấp đang triển khai xây dựng là 46 dự án với 25.216 căn; số lượng dự án bằng khoảng 48% so với quý II/2022 và bằng khoảng 55,4% so với cùng kỳ năm 2021.

Số lượng dự án nhà ở thu nhập thấp được cấp phép mới là 01 dự án với quy mô 690 căn tại Thái Bình; số lượng dự án bằng khoảng 25% so với quý II/2022 và tương đương với cùng kỳ năm 2021.

Số lượng dự án nhà ở thu nhập thấp được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 06 dự án với 2.327 căn hộ; số lượng dự án bằng khoảng 85,7% so với quý II/2022 và bằng khoảng 150% so với cùng kỳ năm 2021. Trong khi đó, đối với dự án nhà ở công nhân, số lượng dự án đang triển khai xây dựng là 27 dự án với 20.250 căn, tập trung chủ yếu tại Long An (10 dự án), Phú Thọ và Bắc Giang (03 dự án); số lượng dự án bằng khoảng 112,5% so với quý II/2022.

Số lượng dự án nhà ở công nhân được cấp phép mới là 01 dự án với 865 căn tại Phú Thọ. Quý trước không có dự án mới được cấp phép. Số lượng dự án nhà ở công nhân được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 01 dự án với 864 căn tại Bắc Giang.

Bộ Xây dựng đánh giá phân khúc nhà ở thương mại từ các dự án mới được bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà ở trong quý chủ yếu vẫn từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán. nguồn cung nhà ở xã hội rất hạn chế, căn hộ giá rẻ hầu như không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong quý.

Nguyên nhân trên được cho là do lượng dự án được mở mới giảm so với các năm trước, trong khi nhiều dự án đã được chấp thuận gặp vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý (đặc biệt là việc giao đất, tính tiền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch và cấp phép xây dựng…).