The Dragon Castle Hạ Long: Ông chủ thực thua lỗ thảm, âm vốn chủ sở hữu

(Xây dựng) – Dự án mang phong cách Hàn Quốc The Dragon Castle Hạ Long có ông chủ thực sự đứng ở phía sau là N.H.O. Thế nhưng, giới đầu tư khá lo lắng về năng lực N.H.O khi biết, Công ty thua lỗ triền miên và đã âm vốn chủ sở hữu suốt nhiều năm ròng.

Phối cảnh dự án The Dragon Castle Hạ Long được quảng bá trên mạng internet.

Ông chủ thực sự của The Dragon Castle Hạ Long

The Dragon Castle Hạ Long đang được quảng bá rộng rãi với điểm nhấn là mang phong cách Hàn Quốc. Chủ đầu tư của dự án được xác định là Công ty TNHH tổ chức nhà quốc gia Quảng Ninh. Từ thiết kế nội thất đến cảnh quan ngoại khu, không gian sống tại The Dragon Castle Hạ Long đều mang đậm sắc màu xứ sở kim chi khi chủ đầu tư hợp tác với các tập đoàn lớn đến từ Hàn Quốc trong phát triển dự án The Dragon Castle Hạ Long.

Dự án The Dragon Castle Hạ Long với quy mô 13.000m2 đang được mở bán đợt hai với bộ đôi tòa tháp Bada Tower và San Tower. Các căn hộ tại đây khá đa dạng, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của nhà đầu tư. Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 39,1m2 đến 84,33m2.

Công ty TNHH tổ chức nhà quốc gia Quảng Ninh (Công ty N.H.O QN) thành lập ngày 14/9/2016 tại Khu kho bãi VOSA số 1 đường Cái Lân, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, với người đại diện pháp luật hiện tại là ông Jeong Cheol. Ở thời điểm thành lập, Công ty có vốn điều lệ 60 tỷ đồng với người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc là ông Lê Đức Huyên. Tới ngày 21/11/2017, ông Jeong Cheol thay thế ông Lê Đức Huyên ở cả 2 vị trí kể trên.

Từ đây, ông chủ thực sự của The Dragon Castle Hạ Long mới được hé lộ khi Công ty cổ phần tổ chức nhà quốc gia (Công ty N.H.O) sở hữu tới 99% vốn Công ty N.H.O QN. 1% còn lại thuộc về bà Trần Thị Dịu Hoà. Bà Hoà từng là người đại diện pháp luật của N.H.O.

Tới ngày 13/8/2018, vốn điều lệ Công ty N.H.O QN tăng lên 150 tỷ đồng. Tỷ lệ nắm giữ của các cổ đông cũng thay đổi khi Công ty N.H.O sở hữu 99,6 vốn (tương đương 149,4 tỷ đồng). Bà Hoà giảm tỷ lệ sở hữu xuống 0,4% (tương đương 600 triệu đồng).

Chủ đầu tư thua lỗ, Dragon Castle bị cầm cố

Chủ đầu tư trực tiếp của The Dragon Castle Hạ Long có bức tranh tài chính khá bấp bênh. Trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), thời gian thua lỗ của Công ty chiếm tỷ lệ đa số. Cụ thể, trong khoảng thời gian này, Công ty N.H.O QN chỉ ghi nhận 1 năm duy nhất đạt lợi nhuận 12,3 tỷ đồng. Đó là năm 2019. Các năm còn lại, công ty thua lỗ nhẹ với các khoản lỗ 1,2 tỷ đồng (năm 2017), 4,1 tỷ đồng (năm 2018), 876 triệu đồng (năm 2020) và 6 tỷ đồng (năm 2021).

Trong những năm đầu hoạt động, N.H.O QN liên tục ghi nhận doanh thu 0 đồng. Phải tới năm 2019, chỉ tiêu này mới vọt lên 256 tỷ đồng nhưng cũng chỉ gặt hái được lợi nhuận khiêm tốn, chỉ 12,3 tỷ đồng. Bước sang 2020 và 2021, doanh thu lao dốc xuống 32,5 tỷ đồng và 3,4 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của N.H.O QN tăng vọt từ 129 tỷ đồng lên 434 tỷ đồng. Để có thể vay vốn Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Hạ Long, chủ đầu tư đã phải cầm tài sản.

Tài sản đảm bảo cho khoản vay kể trên là “Toàn bộ quyền khai thác, quản lý Dự án của Công ty TNHH Tổ chức Nhà quốc gia Quảng Ninh đối với Dự án đầu tư xây dựng “Chung cư thương mại giá rẻ và nhà ở liền kề thấp tầng Khu dịch vụ hậu cần Cảng Cái Lân tại phường Bãi Cháy, TP Hạ Long” (tên thương mại Dragon Castle), do chính Công ty TNHH Tổ chức Nhà quốc gia Quảng Ninh là chủ đầu tư dự án trên”.

Ông chủ thực thua lỗ thảm, âm vốn chủ sở hữu

Không chỉ sức khoẻ của chủ đầu tư N.H.O QN có vấn đề mà ông chủ thực của dự án thậm chí còn tồi tệ hơn khi Công ty thua lỗ triền miên, dẫn tới âm vốn chủ sở hữu hàng trăm tỷ đồng. Công ty N.H.O thành lập năm 2021 với người đại diện pháp luật là ông Kim Kyoo Chul.

Trong giai đoạn 5 năm gần đây, 2020 là năm duy nhất N.H.O gặt hái lợi nhuận dương khi lãi ròng đạt 11,5 tỷ đồng. Các năm còn lại, công ty khá thảm hại với các khoản lỗ 89,1 tỷ đồng (năm 2017), 52,2 tỷ đồng (năm 2018), 74,1 tỷ đồng (năm 2019) và 36,6 tỷ đồng (năm 2021).

Kết quả là tại thời điểm cuối năm 2017, 2018, 2019, 2020 và 2021, công ty lần lượt âm vốn chủ sở hữu 246 tỷ đồng, 315 tỷ đồng, 392 tỷ đồng, 337 tỷ đồng và 60,7 tỷ đồng.