Cần Thơ yêu cầu dự án Cara River Park bán nhà ở đúng quy định

Cụ thể, theo văn bản số 2729/QĐ-UBND quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư ngày 12/8/2022, dự án Khu căn hộ Chung cư Kim cương xanh – Cara River Park được UBND TP Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư cho Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây (Đất Xanh Miền Tây).

Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ để bán và cho thuê; hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo phù hợp với các quy hoạch đã được phê duyệt.

Dự án này có quy mô là 3.090 m2 (diện tích mặt đất) với vốn đầu tư khoảng 640 tỷ đồng. Vị trí dự án là thuộc Khu dân cư Lô số 49, Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng.

Về tiến độ thi công, UBND TP Cần Thơ yêu cầu Đất Xanh Miền Tây phải chuẩn bị đầu tư, thực hiện thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, giấy phép xây dựng chậm nhất là tháng 9/2022. Từ tháng 10/2022 đến tháng 1/2023 thi công móng – hầm. Từ tháng 5/2023 đến tháng 12/2023 thi công kết cầu phần thân và thi công hoàn thiện. Từ tháng 1/2024 đến tháng 3/2024 là hoàn thành công trình, đưa vào hoạt động. 

Bên cạnh đó, UBND TP còn yêu cầu việc bán nhà ở hình thành trong tương lai (nếu có) phải thực hiện đúng theo quy định hiện hành.

Tại quyết định này, UBND TP Cần Thơ yêu cầu nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất xanh Miền Tây (Đất Xanh Miền Tây) chịu trách nhiệm về các thông tin, số liệu tại hồ sơ đề xuất dự án, hiệu quả đầu tư dự án theo đúng quy định pháp luật.

Đồng thời, Đất Xanh Miền Tây phải hoàn thành các thủ tục về đất đai để triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định, không được phân lô, bán nền.

Đặc biệt, nhà đầu tư tập trung mọi nguồn lực, nhất là phải phối hợp chặt chẽ Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Số 8 (chủ đầu tư dự án Khu dân cư Lô số 49 thuộc Khu độ thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng) để hoàn thành dự án theo đúng tiến độ; đầu tư xây dựng hoàn thành các hạng mục công trình theo đúng các loại quy hoạch đã phê duyệt; đảm bảo kết nối đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án.

Quá trình triển khai thực hiện dự án, Đất Xanh Miền Tây phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở, đất đai, bảo vệ môi trường…kinh doanh bất động sản và các quy định có liên quan. Song song đó là tổ chức quản lý, vận hành hệ thống hạ tầng đến khi được nghiệm thu hoàn thành, đủ điều kiện bàn giao cho địa phương quản lý theo quy định.

Trong thời hạn 6 tháng, kể từ khi được cấp chủ trương đầu tư, nếu nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án không đạt tiến độ dự án đã được phê duyệt, UBND TP Cần Thơ xem xét sẽ thu hồi chủ trương đầu tư dự án.

Dù mới có chấp thuận chủ trương, dự án chưa được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, tính tiền sử dụng đất, cấp phép xây dựng… nhưng trên thị trường đã xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ chung cư Cara River Park với giá 39 triệu đồng/m2 (chưa có thuế VAT). Với hình thức đăng ký nguyện vọng là 50 triệu đồng, sau 7 ngày, khách hàng sẽ ký thoả thuận đảm bảo. Theo tìm hiểu của PV Reatimes, đơn vị phân phối, thu tiền đặt chỗ cho dự án này là Công ty Cổ phần Cửu Long Homes (địa chỉ 90B, Nguyễn Huệ, phường 2, TP Vĩnh Long).

Theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, gồm: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.”