An Giang: Thẩm định giá bán tạm tính căn hộ dự án Khu nhà ở xã hội Golden City

(Xây dựng) – Sở Xây dựng An Giang vừa ban hành Công văn số 2996/SXD-QLN&HTKT về việc thẩm định giá bán tạm tính căn hộ chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở xã hội Golden City tòa T3 + T4, gửi Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á. Theo Công văn này, căn hộ chung cư dự án Khu nhà ở xã hội Golden City có giá tạm tính 12.893.000 đồng/m2.

Phối cảnh dự án Khu nhà ở xã hội Golden City.

Sở Xây dựng An Giang cho biết, Sở Xây dựng nhận được Công văn số 01/2022/PA/T3-T4 ngày 01/8/2022 của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á về việc thẩm định giá bán nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở xã hội Golden City tòa T3 + T4. Sau khi xem xét hồ sơ và phương án xác định giá bán nhà ở xã hội tại dự án nêu trên do Công ty cung cấp, do dự án đang triển khai xây dựng, chưa thực hiện kiểm toán, quyết toán nguồn vốn nên Sở Xây dựng chỉ có ý kiến về giá bán tạm tính theo hồ sơ do Công ty cung cấp.

Tổng diện tích sử dụng căn hộ của tòa T3 + T4 là 32.131,7m2, với 584 căn hộ. Tổng vốn đầu tư xây dựng, gồm chi phí đầu tư xây dựng và một số khoản mục chi phí hợp lý khác, được phân bổ cho phần diện tích nhà ở xã hội để bán là 358.691.985.362 đồng (theo bảng tính Công văn số 01/2022/PA/T3-T4 ngày 01/8/2022 của Công ty). Lợi nhuận định mức tính cho dự án tối đa bằng 10% tổng vốn đầu tư xây dựng được phân bổ cho phần diện tích nhà ở xã hội để bán là 35.869.198.536 đồng.

Như vậy, giá bán tạm tính nhà ở xã hội (tối đa bình quân) 1m2 sử dụng căn hộ của dự án Khu nhà ở xã hội Golden City, phường Mỹ Hòa, thành phố Long Xuyên đối với tòa T3 + T4 là 12.893.000 đồng/m2 (giá này đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì theo quy định).

Sở Xây dựng An Giang đề nghị Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á cần tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật khác có liên quan trước khi thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định.

Theo Quyết định số 33/QĐ-UBND ngày 08/01/2020 của Chủ tịch UBND thành phố Long Xuyên về việc phê duyệt Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 nhà ở xã hội – Khu đô thị Golden City An Giang, phường Mỹ Hòa, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang. Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Golden City An Giang, phường Mỹ Hòa, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang, có tứ cận: Phía Đông Bắc giáp tuyến D7; Phía Đông Nam giáp tuyến NI2; Phía Tây Bắc giáp tuyến NI5; Phía Tây Nam giáp tuyến D1. Diện tích đất 42.83lm2. Dân số dự kiến khoảng 6.696 người.

Khu đô thị Golden City An Giang đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân thành phố Long Xuyên và các khu vực lân cận. Là khu nhà ở xã hội, gồm 2 khu nhà ở chung cư cao 10 tầng, được đầu tư xây dựng đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết hợp các công trình dịch vụ công cộng và cây xanh vườn hoa, sân chơi.