Gần 80% sàn bất động sản có nguy cơ ngừng hoạt động vì dịch

Dịch COVID-19 kéo dài đã khiến nhiều sàn giao dịch gần như tê liệt với nguồn thu thấp kỷ lục và đối diện nguy cơ ngưng hoạt động.

Tại toạ đàm “Sàn giao dịch và môi giới bất động sản (BĐS) vượt khó do ảnh hưởng COVID – Giải pháp và kiến nghị” diễn ra ngày 20/8, ông Phạm Lâm – Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra số liệu khảo sát rất đáng quan ngại.

Ông Phạm Lâm – Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam.

Ông Luân cho biết, khảo sát tình hình hoạt động môi giới bất động sản trong giai đoạn dịch bệnh, tại TP.HCM và một số các tỉnh, thành phố phía Nam đang thực hiện giãn cách xã hội, 70% các sàn lựa chọn giải pháp điều chỉnh lương, cắt giảm lương của người lao động hoặc ngưng hoạt động. 30% còn lại hoạt động ổn định với mức biến động nhân sự thấp.

Đáng chú ý, 50% doanh nghiệp có doanh thu chỉ đạt dưới 10% so với hoạt động doanh nghiệp của họ, nhóm doanh nghiệp này có nguy cơ ngưng hoạt động rất cao.

Gần 80% sàn BĐS có nguy cơ ngừng hoạt động do ảnh của COVID-19.

Cũng theo khảo sát này, có 30% doanh nghiệp có mức doanh thu từ 30 – 50%, 10% doanh nghiệp có mức doanh thu từ 50 – 70% và chỉ có khoảng 10% doanh nghiệp có doanh thu ổn định.

Trong khi đó, chỉ có 10% sàn giao dịch, đa phần thuộc về các doanh nghiệp lớn vẫn “sống khỏe”, trước đại dịch COVID – 19.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương – Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Đại Phúc Land cho biết, dịch bệnh kéo dài khiến doanh nghiệp BĐS phải đối mặt với nhiều khó khăn như: kế hoạch kinh doanh bị phá vỡ, nhiều đơn vị chỉ đặt mục tiêu đạt được 50% kế hoạch đặt ra, doanh thu bán hàng sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, chi phí đầu vào tăng dẫn đến hiệu quả hoạt động sẽ bị giảm sâu.

Cũng theo bà Hương, khi dịch bệnh bùng phát thì kế hoạch triển khai thi công xây dựng công trình đều bị ảnh hưởng, tiến độ chậm đi. Trong khi đó, giá cả nguyên vật liệu tăng, làm chi phí đầu vào cho các công trình tăng. Chưa kể, dịch bệnh cũng gây biến động về nguồn lao động phục vụ công trường, khó tìm kiếm công nhân.

Ngoài ra, áp lực về dòng tiền, vay trả nợ cũng gánh nặng rất lớn do đa phần chủ đầu tư đều dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ huy động lớn. Trong trạng thái bình thường, dòng tiền ồn định khả năng trả lãi suất được đảm bảo. Nhưng trong tình huống hiện nay, khi doanh thu sụt giảm nghiêm trọng thì áp lực tài chính lên các các chủ đầu tư lớn, kéo theo khó khăn cho sàn giao dịch, môi giới bất động sản.

Cũng nói về những khó khăn này, từ hình ảnh cái cây, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch BHS Group ví von: nếu coi nền kinh tế là gốc rễ, thì các doanh nghiệp phát triển bất động sản là thân cây, các sàn giao dịch bất động sản là cành cây; còn các nhà môi giới là phần lá. Khi cây bị tổn thương thì bộ phận chịu tổn hại nhanh nhất, dễ héo úa nhất chính là lá.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch BHS Group.

Để tháo gỡ các khó khăn này, theo Chủ tịch BHS Group, Chính phủ cần có chính sách giãn thuế VAT về cuối năm thanh toán 1 lần để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó, phải có phủ sóng tiêm vaccine đến cộng đồng, nhất là cho nhân sự trong các doanh nghiệp. 

Đối với thị trường bất động sản, nếu có thể cần thành lập quỹ vaccine cho các doanh nghiệp trong hiệp hội bất động sản, doanh nghiệp bất động sản để tăng phòng vệ cho nhân sự làm việc trong lĩnh vực này.

Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm cũng cho rằng, cần thiết hỗ trợ giảm 70% thuế VAT trong năm 2021, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 3 quý cuối năm 2021, đồng thời giãn thời hạn nộp các loại thuế này 6 tháng kể từ khi hoạt động trở lại.

Bên cạnh đó, cần có chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp bất động sản vay vốn lãi suất 0% để chi trả các khoản cố định, đầu tư vào kinh doanh để sớm có doanh thu trở lại.

Ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch HĐQT Cen Group cũng chia sẻ, xu hướng bán hàng online đang diễn ra mạnh mẽ, bất động sản cũng không ngoại lệ.

Cần phải đẩy mạnh bán hàng online bằng cách lập cầu truyền hình, quay live trực tiếp cho khách xem dự án, thuyết minh qua phần mềm… Dù hiện nay thị trường chưa quen, nhưng trong tương lai, đấy là xu hướng, nhất là trong tình hình dịch bệnh chưa được kiểm soát.