“Điểm tên” các khu công nghiệp, dự án ở TPHCM vướng hàng loạt sai phạm

Thanh tra Chính phủ vừa công khai hàng loạt khu công nghiệp, dự án xây dựng nhà ở tại TPHCM có nhiều sai phạm trong quản lý xây dựng, sử dụng đất đai.

Theo kết luận thanh tra về quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai ở TPHCM vừa được Thanh tra Chính phủ công khai, nhiều doanh nghiệp thuê đất trong các khu công nghiệp nhưng không đưa vào khai thác, sử dụng (để đất trống) dẫn đến lãng phí tài nguyên đất trên 53.000 m2.

Tại khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, tính tiền thuê đất diện tích 919.095 m2 không đúng thời gian của các hợp đồng thuê đất theo quy định, dẫn đến chậm nộp tiền vào ngân sách nhà nước; cho Công ty cổ phần bia rượu, nước giải khát Sài Gòn thuê đất nhưng để trống 24 ha và không có biện pháp xử lý gây lãng phí; sử dụng 1,9 tỷ đồng nguồn duy tu trả cho việc xây dựng Văn phòng làm việc cơ quan Đảng, Đoàn thể tại Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi không đúng quy định của Bộ Tài chính.

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi.

Tại Khu công nghiệp Tân Tạo hiện hữu, Thanh tra Chính phủ phát hiện Công ty cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITACO) ký hợp đồng cho thuê lại đất với một số ngân hàng (Vietinbank – Chi nhánh Tây Sài Gòn, BIDV, Công ty cho thuê tài chính III Nam Sài Gòn) không đúng theo quy hoạch được phê duyệt.

Ban quản lý khu công nghiệp đồng ý điều chỉnh quy hoạch không đúng thẩm quyền đối với tổng diện tích 95.774 m2 tại các khu đất đã được quy hoạch để xây dựng với mục đích khác (nhà máy xử lý nước thải, bãi rác công nghiệp, bể nước ngầm…). Thuê đất để xây dựng công trình công nghiệp nhưng cho thuê lại hoặc đầu tư xây dựng công trình không đúng mục đích được quy hoạch, thu lợi bất hợp pháp trên 98 tỷ đồng và 233.819 USD.

“ITACO tự ý chia tách một số khu đất đã quy hoạch để xây dựng không đúng mục đích hoặc cho các doanh nghiệp khác thuê lại với tổng diện tích 10.446 m2, thu lợi bất hợp pháp 9,55 tỷ đồng, gây lãng phí, thất thoát tài nguyên và tài sản của Nhà nước”- kết luận cho hay.

Ban quản lý khu công nghiệp còn cấp phép xây dựng vượt so với quy hoạch: Công ty cổ phần S.P.M vượt 2 tầng, Công ty cổ phần khai thác và phát triển kho vận Tân Tạo vượt 2 tầng, Công ty TNHH Việt Nam Paiho vượt 4 tầng…

Khu công nghiệp Tân Tạo (Ảnh: CTV).

Tại Khu công nghiệp Tân Tạo mở rộng, kết luận cho biết, đã cho 93 nhà đầu tư thuê lại đất đã thu về tổng số tiền trên 1.041 tỷ đồng và trên 5,8 triệu USD trong giai đoạn trước ngày 1/7/2014 nhưng đến nay chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, gây thiệt hại cho ngân sách; cho 5 nhà đầu tư thuê lại đất (Công ty cổ phần dược DANAPHA, Công ty TNHH Dây sợi Rồng Á Châu, Công ty TNHH S.T.D&S, Công ty TNHH sản xuất và thương mại mỹ phẩm Đăng Dương, Công ty TNHH sản xuất thương mại, xuất nhập khẩu Tạ Minh Quang) trong giai đoạn từ 1/7/2014 đến 9/2017 với hình thức thu tiền một lần trên 142 tỷ đồng, vi phạm quy định chỉ được cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.

Tại Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (huyện Bình Chánh), cơ quan thanh tra chỉ rõ Trụ sở làm việc Đảng – đoàn – Đoàn thanh niên của Khu công nghiệp đã được xây dựng vào đất quy hoạch cây xanh; không ban hành điều lệ quản lý xây dựng dẫn đến quản lý lỏng lẻo, thực hiện thiếu đồng bộ.

Công ty cổ phần Hoàng Quỳnh xây dựng nhà máy sản xuất bia diện tích 1,5 ha nhưng không có giấy phép xây dựng, xây dựng vượt ra ngoài ranh đất, lấn vào phần đất giao thông của khu công nghiệp.

Cơ quan thanh tra còn phát hiện tại Khu công nghiệp Tân Bình, UBND TPHCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 không phù hợp với quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Công ty Tanimex xây dựng sân bóng đá mini, sân tennis, hồ bơi, nhà hàng dịch vụ trên quy hoạch diện tích cây xanh.

Các dự án “dính” sai phạm

Đối với khu đô thị, Thanh tra Chính phủ khẳng định UBND TPHCM, các quận, các sở ngành liên quan chưa thực hiện đầy đủ, xem xét kỹ năng lực của nhà đầu tư về kinh nghiệm, kỹ thuật, tài chính; phê duyệt, điều chỉnh một số chỉ tiêu trong quy hoạch 1/2000, 1/500 không đúng quy chuẩn xây dựng về tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng.

Đã xảy ra việc chưa tính đúng, tính đủ và thu tiền sử dụng đất kịp thời theo quy định cho nhà nước tại các dự án: Khu dân cư Phước Long B, Khu đô thị Sài Gòn Bình An, Khu dân cư Tầm Nhìn, Khu dân cư Lacasa (quận 7)…

Trong đó, tại Dự án Khu dân cư Lacasa, UBND TPHCM không thực hiện việc đánh giá năng lực của nhà đầu tư theo quy định, chưa thực hiện kiểm tra, tính toán và truy thu tiền sử dụng đất cho việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng. UBND quận 7 phê duyệt điều chỉnh chi tiết 1/500 không đúng với quy hoạch chi tiết 1/2000; Sở Xây dựng TPHCM cấp giấy phép xây dựng tầng hầm không đúng quy hoạch được duyệt.

Công ty Vạn Phát Hưng tự thực hiện đền bù trước khi có văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư; khởi công thi công khi chưa được chấp thuận đầu tư, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính,…

Khu dân cư Tầm Nhìn do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An làm chủ đầu tư (Ảnh: Phạm Nguyễn).

UBND TPHCM phê duyệt Dự án khu dân cư Tầm Nhìn khi dự án không có trong kế hoạch sử dụng đất, chuyển đất nông nghiệp sang đất ở khi dự án không có tên trong danh mục các dự án có nhu cầu sử dụng đất. UBND quận Bình Tân phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 không đúng với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

Dự án khu nhà ở Phước Long B được UBND TPHCM phê duyệt khi dự án không có trong kế hoạch sử dụng đất; Công ty cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam xác định giá đất của dự án, theo đó việc phê duyệt giá đất của UBND TPHCM không đúng với chỉ tiêu quy hoạch xây dựng được duyệt.